첫 입찰된 경기 평택 청북읍 옥길리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[추천 경매물건] 경기 평택시 근린상가, 5억 2200만원 ※ 2024타경56741

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 청북남로 254, 1층105호 (청북센터프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	23.23㎡(7.03평)
건물면적	64.77㎡(19.59평)
사건번호	2024타경56741
감정평가액	522,000,000원
최저입찰가	(100%) 522,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥길리 1157-5	1522분의 23.232	23.232㎡ (7.03평)
건물	옥길리 1157-5	1 철근콘크리트구조	64.77㎡ (19.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청북고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 5층 내 제1층 제102호 외 3개 호수로서, ㆍ외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 등 ㆍ내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 등이며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 제1종근린생활시설(소매점)로서, "일반음식점(상호명 : 명품 眞 장어)"입니다. (후첨 "호별배치도 및 내부이용도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 등과 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, "근린생활시설 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 남측으로 노폭 약 40M 내외의 아스팔트 포장도로, 북측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 30M 내외의 보행자도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(청북택지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 본건 기호(1~4)는 기존 경계벽을 제거하여 이용 중인 집합건물(튼상가)이며, 기호(3)과 기호(4)는 기존 경계벽 중 일부만을 제거한 상태로 이용 중인 집합건물(튼상가)로서, 자세한 구조와 이용상황은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도"를 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월12일	소유권
2022년8월5일	근저당권	1,191,600,000원
2024년11월12일	가압류	26,139,750원
2024년11월20일	가압류	270,000,000원
2024년12월13일	가압류	12,798,517원
2024년12월18일	임의경매
2025년1월17일	가압류	17,440,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
104호(타물건)와 기존 경계벽을 일부만을 제거하여 사용중

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 102호, 103호, 104호는 벽체, 호실 구분없이 `명품진장어` 영업 중임. * 본건 목적물 105호는 간판 없이 잠겨 있는데, 건물관리인에 의하면, 출입하는 사람을 거의 볼 수 없는데, 누군가의창고로 쓰이는 듯하다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경56741 (수원지방법원 평택지원)

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