충남 서천군 서면에 있는 펜션(캠핑장) 경매 - 건물 322.2㎡(97.5평), 토지 10,963.0㎡(3,316.3평)

서천군 서면 펜션(캠핑장) 경매 충남 펜션(캠핑장) 경매

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

소 재 지	충청남도 서천군 서면 월호리 78-1
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	10,963.00㎡(3,316.31평)
건물면적	322.20㎡(97.47평)
사건번호	2025타경535
감정평가액	1,942,773,200원
최저입찰가	(100%) 1,942,773,200원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473279

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월호리 78-1	유원지	10882㎡ (3,291.81평)
토지	월호리 78-5	임야	81㎡ (24.50평)
건물	월호리 78-1	단층 창고, 소매점, 숙소 등 경량철골구조	155.1㎡ (46.92평)
건물	월호리 78-1	단층 샤워실, 공동세척장 등	155.1㎡ (46.92평)
제시외건물	월호리 78-1	캠핑용텐트	20식 ㎡(6.05평) 제외
	월호리 78-1	이동식 수영장	150 ㎡(45.38평) 제외
	월호리 78-1	이동식 놀이시설	15 ㎡(4.54평) 제외
	월호리 78-1	비닐하우스	64 ㎡(19.36평) 제외
	월호리 78-1	물탱크실	12 ㎡(3.63평) 포함
	월호리 78-1	관정	포함
	월호리 78-1	전기차충전기	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유원지(글램핑장)로 이용중임.
기호(3): 북서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 지적상 맹지이나, 기호1) 토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역(2016-07-20), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3): 보전관리지역(2016-07-20), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-1), (2-2): 공히 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 판넬잇기 등 마감, - 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-1): 창고, 소매점, 숙소 등으로 이용중임 기호(2-2): 샤워실, 탈의실, 공동세척장, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생 및 급·배수설비, 난방설비(기호 2-1 숙소부분) 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 제시외 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조.
나. 임대관계는 미상임.
다. 기타사항: 기호(2-1), (2-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 월호리 '78-1, 78-2, 78-3, 78-4' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018년 7월 5일자로 78-1로 합병되어 현황 78-1번지 위 지상에 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월27일	소유권
2016년3월17일	근저당권	882,000,000원
2016년3월21일	지상권
2018년12월6일	가압류	54,527,502원
2019년7월2일	가압류	30,000,000원
2020년4월23일	가압류	9,837,000원
2024년1월2일	압류
2024년1월25일	근저당권	24,000,000원
2025년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월27일	소유권
2016년3월17일	근저당권	882,000,000원
2018년12월6일	가압류	54,527,502원
2019년7월2일	가압류	30,000,000원
2020년4월23일	가압류	9,837,000원
2024년1월2일	압류
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 물건(감정평가서상 ㉤,㉥) 매각 포함 - 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉣,㉦) 매각 제외 - 목록1. 유원지(글램핑장)로 이용 중 - 목록2.는 일반건축물대장상 78-1, 78-2, 78-3, 78-4에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018.7.5.자로 토지 합병되어 목록1 토지 지상에 소재함 - 목록3. 지적상 맹지이나 목록1 토지를 통해 진출입 가능함 - 목록3. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '목록1 의 부속토지'로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산과 3번 부동산 지상을 캠핑장으로 이용하고 있으며 캠핑용 텐트 20여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,942,773,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 628,138,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경535 (대전지방법원 홍성지원)

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