의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경64575, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

파주 동패동 13억 3143만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 동패동 2021-1
물건용도	단독주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	480.19㎡(145.26평)
사건번호	2025타경64575
감정평가액	1,331,429,800원
최저입찰가	(100%) 1,331,429,800원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473275

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동패동 2021-1	대	264㎡ (79.86평)
건물	동패동 2021-1	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.87㎡ (29.61평)
	동패동 2021-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	121.54㎡ (36.77평)
	동패동 2021-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	124.96㎡ (37.80평)
제시외건물	동패동 2021-1	다락	135.82 ㎡(41.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '동패고등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 주상용건물, 아파트, 공원등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 주정차 및 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '다가구주택 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 로폭 약8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 조경수등은 평가목적 및 거래관행등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 토지평가에 포함하였으니 경매참여시 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
[건물구조] 본건(기호'1')은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 건물로서, 외벽은 치창벽돌쌓기등 마감, 내벽은 벽지도배등 마감, 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택-1층: 1가구, 2층: 2가구, 3층: 2가구)으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물개황 및 임대상황' 참조)
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 본건 옥탑에 소재하는 연면적에 포함되지 않은 다락(135.82㎡)은 평가목적등을 고려하여 제시외건물(부합물 및 종물)로 평가하였으니 참조바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택, 2.대 264㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,331,429,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 230,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경64575 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.