대전시 서구 갈마동 도시형생활주택, 감정가 4500만원 → 최저 3150만원! 도시형생활주택 찾는 분께 적합합니다.

도시형생활주택 경매물건 | 대전시 서구 경매초보도 쉽게!

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층703호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.76㎡(1.44평)
건물면적	19.00㎡(5.75평)
사건번호	2025타경502584
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(70%) 31,500,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈마동 913	782.4분의 4.7576	4.7576㎡ (1.44평)
건물	갈마동 913	철근콘크리트구조	18.9971㎡ (5.75평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""갈마지하차도"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제703호 로서, -외벽: 석재 붙임 및 페인트 마감 등.
-내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 도시형생활주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 10미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
1. 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월31일	소유권
2024년9월9일	임차권설정	45,000,000원
2025년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권 (2024.9.9. 접수 제113066호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 4. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경502584 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,153,846원원	314,739,365원원	80%	1.4회회
6개월	354,211,538원원	295,569,913원원	82%	1.3회회
12개월	315,338,462원원	261,922,505원원	79%	1.4회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com