서구 도안동 844에 위치한 본 근린상가 경매물건은 5억 4900만원짜리가 2억 6901만원까지 떨어진 상태입니다.

대전시 서구 도안동 844 5억 4900만원 근린상가경매물건을 2억 7999만원 싸게

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

소 재 지	대전광역시 서구 도안동 844 목원빌딩 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	19.67㎡(5.95평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2025타경502167
감정평가액	549,000,000원
최저입찰가	(49%) 269,010,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도안동 844	978.5분의 19.6655	19.6655㎡ (5.95평)
건물	도안동 844	철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""목원대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(일반음식점, 상호 : 롯데리아 대전목원대점)로 이용 중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 폭 약 23미터 및 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 서측으로 공공공지를 사이에 두고 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 준주거지역(2019-01-29), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구(2019-01-29)＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건은 인접하는 101호 및 103호와 기존 벽체를 제거하고 일체로 제2종근린생활시설 (일반음식점, 상호 : 롯데리아 대전목원대점)로 이용 중인 것으로 조사되나, 건축물현황 도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원은 가능하다고 판단됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월12일	소유권
2011년12월12일	근저당권	260,000,000원
2012년1월17일	근저당권	100,000,000원
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록1 부동산은 임차인 이두희가 벽을 제거하고 101호, 102호, 103호를 한개의 점포로 만들어 '롯데리아'매장으로 이용하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 임차인 이두희가 벽을 제거하고 101호,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 549,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,708,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경502167 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,308,150원원	389,189,400원원	61%	2회회
6개월	389,602,085원원	273,765,560원원	61%	2회회
12개월	337,501,390원원	235,675,667원원	64%	1.9회회

대전시 서구 도안동 844 5억 4900만원 근린상가경매물건을 2억 7999만원 싸게

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