대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경730의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1113만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

수성구 2층 상가경매, 3억 2400만원대 대구시 수성구 욱수동 731 경매 임박했어요.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 욱수동 731 시지삼정그린코아포레스트 301동 지하2층101호
물건용도	상가
토지면적	24.69㎡(7.47평)
건물면적	42.00㎡(12.71평)
사건번호	2025타경730
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(34%) 111,132,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473237

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	욱수동 731	35558분의 24.69	24.69㎡ (7.47평)
건물	욱수동 731	3 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '욱수초등학교' 동측 인근에 위치하는 '시지삼정그린코아포레스트' 제301동 제지하2층 제101호 구분건물(단위상가)로서, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건중 제지하2층 제101호 구분건물(단위상가)로서, -외벽: 대리석타일 등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, -창호: 강화유리창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 근린생활시설(공실)임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 북측, 서측, 남측으로 폭 약 15미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(소공원)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-164경상북도경산교육지원청교육장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상북도경산교육지원청교육장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(비안네유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-164 경상북도 경산교육지원청교육장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-164경상북도경산교육지원청교육장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월8일	소유권
2025년5월8일	소유권
2024년5월9일	근저당권	281,600,000원
2024년5월14일	근저당권	60,000,000원
2024년12월20일	가압류	6,640,000원
2025년2월17일	가압류	14,951,677원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 아파트 상가이고, 현재 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경730 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,750,000원원	218,914,000원원	53%	2.6회회
6개월	530,714,286원원	225,162,775원원	60%	2.1회회
12개월	1,033,867,294원원	503,216,993원원	65%	2.3회회

수성구 2층 상가경매, 3억 2400만원대 대구시 수성구 욱수동 731 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473237