대덕구 송촌동 227-28에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 9000만원짜리가 9000만원까지 떨어진 상태입니다.

대덕구 송촌동 227-28 / 다세대(빌라)경매 (9000만원)

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

소 재 지	대전광역시 대덕구 송촌동 227-28 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	40.38㎡(12.22평)
건물면적	52.94㎡(16.01평)
사건번호	2025타경3554
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송촌동 227-28	427.7분의 40.3839	40.3839㎡ (12.22평)
건물	송촌동 227-28	철근콘크리트조	52.94㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 ""대전대양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물중 제2층 제201호로, - 외벽 : 적벽돌붙임 및 페인팅 마감.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 개설된 진입로를 이용하여 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월18일	소유권
2024년7월15일	임차권설정	85,000,000원
2025년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권 (2024.7.15. 접수 제86984호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 동 표시 없으나 통상 "국제빌라 B동"으로 불림

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 공동현관출입문 윗쪽에 매직으로 쓴

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 29. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주정차가 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경3554 (대전지방법원)

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