남양주시 진접읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 2015만원까지 떨어졌습니다.

6억 2015만원짜리 350.0평 임야, 경기 진접읍 경매로 나왔는데 안전한가?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 산33-1
물건용도	임야
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적
사건번호	2025타경71404
감정평가액	620,152,000원
최저입찰가	(100%) 620,152,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 산33-1	임야	1157㎡ (349.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며 인근은 주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 남서측 하향 완경사의 단차를 이루어 평탄화된 부정형의 토지로, 현황 '산지복구완료' 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 과거 단독주택 부지조성을 위해 개발행위허가 등을 받은 것으로 탐문되며, 기준시험 현재 개발행위허가 취소신청 및 산지복구완료 상태인것으로 청취되며, 관련허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월6일	소유권
2023년4월14일	근저당권	949,000,000원
2025년3월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과거 단독주택 부지조성을 위해 개발행위허가 등을 받은 것으로 보이며, 감정평가시점 현재 개발행위허가 취소신청 및 산지복 구완료 상태인 것으로 확인(감정평가서에 의함)

[부동산 현황조사서 비고란]
경계를 따라 철제 울타리가 쳐진 마름모꼴 형태의 나대지임 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 이웃토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경71404 (의정부지방법원 남양주지원)

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