이번에 소개할 경매물건은 경기 연천군에 위치한 공장용지입니다. 최저입찰가는 3억 1301만원입니다.

청산면 공장용지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 920.2평

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 청산면 대전리 684
물건용도	공장용지
토지면적	3,041.90㎡(920.17평)
건물면적
사건번호	2025타경73507
감정평가액	912,570,000원
최저입찰가	(34%) 313,011,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 684	공장용지	3041.9㎡ (920.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "청산대전산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공 장 및 창고, 주택, 농경지 등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사진 토지를 대체로 평탄화한 부정형의 토지로서, 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(청산도시지역경계), 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구 역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보 전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월24일	소유권
2020년12월10일	근저당권	672,000,000원
2020년12월10일	지상권
2025년3월27일	가압류	619,796,220원
2025년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공업나지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장용지로 방치되어 있는 상태이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경73507 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,646,039,483원원	868,927,750원원	39%	3.5회회
6개월	1,440,174,801원원	634,087,889원원	55%	2.6회회
12개월	960,037,118원원	481,462,471원원	53%	2.5회회

청산면 공장용지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 920.2평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr