이번 경매는 포천시 일동면 사직리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 포천시 대지 경매! 103.8평

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 일동면 사직리 506-1
물건용도	대지
토지면적	343.00㎡(103.76평)
건물면적
사건번호	2025타경73490
감정평가액	68,600,000원
최저입찰가	(100%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사직리 506-1	대	343㎡ (103.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 사직리 소재 ‘사직3리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 제시외 단독 주택 건물 부지 등임.
4)인접 도로상태 현황 남측으로 진입도로에 접하고 있는 것으로 목측되나, 도로 및 인접지와의 정확한 경계는 별도의 지적 측량 등의 확인이 필요함. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(2018-11-02)(사직지구) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'등과 같이 본건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월17일	소유권
2025년7월21일	가압류	17,525,082원
2025년11월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지만의 매각 2.본건 지상의 제시외 건물(등기사항전부증명서 상 목조돌기와지붕 단층 주택56.69㎡, 소유자 박상기, 일반건축물대장상 사용승 인일:1957, 별동의 화장실 및 부합물 등 존재)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 일괄 평가하였으며 태양광설비는 매각에서 제외 4.제시외 건물 영향 감안시 :?48,020,000

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 및 태양광설비가 설치되어 있으며 - 일반건축물대장 상 목조 기와구조 돌기와지붕 주택 1동 및 목조 돌기와구조 돌기와지붕 주택 1동이 각 등재되어 있음(소유자 박상기) - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 주택 1동 2) 주택 1동 3) 태양광설비 1개

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,597,936원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.21.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경73490 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.