용인시 기흥구 언남동의 하마비마을동일하이빌2차아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 5400만원입니다.

2026년 4월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 용인시 기흥구 하마비마을동일하이빌2차아파트

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 언남로 15, 205동 10층1002호 (언남동,하마비마을동일하이빌2차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	66.72㎡(20.18평)
건물면적	109.84㎡(33.23평)
사건번호	2024타경69915
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(100%) 554,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	언남동 496	63402.3분의 66.715	66.715㎡ (20.18평)
건물	언남동 496	2 철근콘크리트벽식조	109.838㎡ (33.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언동중학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬라브위 철골트러스지붕 20층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2002.08.01.)
-외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 언남동 496 (분할후) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m) (국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 지역ㆍ지구등 가축사육 제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 언남동 496-1 (분할후) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축 사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계상수 원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월20일	소유권
2017년9월29일	근저당권	99,000,000원
2024년6월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 554,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 철골트러스지붕. 지역난방.

사건번호 : 2024타경69915 (수원지방법원)

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