인천지방법원 부천지원의 2024타경45298 사건, 6억 1537만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

부천단독주택경매 - 부천 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 50.2평, 토지 51.0평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 581-17
물건용도	단독주택
토지면적	168.70㎡(51.03평)
건물면적	165.96㎡(50.20평)
사건번호	2024타경45298
감정평가액	615,367,480원
최저입찰가	(100%) 615,367,480원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473147

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡본동 581-17	대	168.7㎡ (51.03평)
건물	심곡본동 581-17	1층 주택 연와조	65.28㎡ (19.75평)
	심곡본동 581-17	2층 주택 연와조	65.28㎡ (19.75평)
	심곡본동 581-17	단층변소	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	심곡본동 581-17	창고 및 화장실	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	심곡본동 581-17	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	심곡본동 581-17	주택	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "도원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 학교시설, 소규모 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 경인전철 "부천역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 유사장방형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 2.5-3미터 내외의 진입로를 통하여 남측으로 로폭 약 8미터 내외 의 "심곡로46번길"과 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천남중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (해아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 토지의 부합물로 판단되는 대문, 담장, 옹벽, 화단, 조경수(감나무 및 라일락 등) 및 외부수도시설 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부와 별 차이 없음.
[참고사항] 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 본건 주택은 연와조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일 : 1982년 10월 29일)
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물로 판단되는 외부계단(콘크리트 및 철재) 및 소규모의 보일러시설(1-2층 소재)이 소재하며, 그 외에 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.(후첨 "건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물 중 주택 1층의 면적은 공부상 "65.28㎡"로 등재되어 있으나, 현황 실측면적은 "약 72㎡"로 서로 상이하며, 변소는 현황 소재불명 상태임.
[참고사항] 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 615,367,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,010,292원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스.

사건번호 : 2024타경45298 (인천지방법원 부천지원)

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