이번 경매는 수원 권선구 호매실동의 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 수원시 권선구 상가경매> 수원 14억 5962만원 싼 호매실중앙파크뷰주건축물제1동, 2회 유찰

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43, 5층507호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동)
물건용도	상가
토지면적	95.04㎡(28.75평)
건물면적	390.60㎡(118.16평)
사건번호	2024타경9289
감정평가액	2,862,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,402,380,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473144

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84㎡ (4.79평)
	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84㎡ (4.79평)
	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84㎡ (4.79평)
	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84㎡ (4.79평)
	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84㎡ (4.79평)
	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84㎡ (4.79평)
건물	호매실동 1401	5 철근콘크리트조	65.100㎡ (19.69평)
	호매실동 1401	5 철근콘크리트조	65.100㎡ (19.69평)
	호매실동 1401	5 철근콘크리트조	65.100㎡ (19.69평)
	호매실동 1401	5 철근콘크리트조	65.100㎡ (19.69평)
	호매실동 1401	5 철근콘크리트조	65.100㎡ (19.69평)
	호매실동 1401	5 철근콘크리트조	65.100㎡ (19.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 대단위 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 5층 507호외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 기호(가)는 공부상 교육시설(학원)이나 현황 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
기호(나)-(차)는 공부상 및 현황 공히 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
(본건 기호(가)-(바), 기호(사)-(차)는 일체로 골프연습장으로 이용중임.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실 지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2)토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실 지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 기호(가)는 공부상 교육시설(학원)이나 현황 제2종근린생활시설(골프연습장)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2022년8월19일	근저당권	3,900,000,000원
2024년8월27일	임의경매
2024년9월20일	압류
2024년11월22일	압류
2025년10월16일	압류
2026년1월8일	압류
2026년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 507호, 508호, 509호, 510호, 511호, 512호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로 사용하고 있음(현황B동 건물임). 517호, 518호, 519호, 520호는 하나의 공간으로 AMG골프연습장으로 사용하고 있음(현황A동 건물임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경9289 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	435,000,000원원	306,710,000원원	71%	1.5회회

경기 수원시 권선구 상가경매> 수원 14억 5962만원 싼 호매실중앙파크뷰주건축물제1동, 2회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473144