이번에 소개할 경매물건은 서울시 성북구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 3735만원입니다.

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 종암동 ※ 1차 물건정리

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 종암동 9-34 302동 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.32㎡(9.78평)
건물면적	64.20㎡(19.42평)
사건번호	2025타경12673
감정평가액	421,684,000원
최저입찰가	(80%) 337,347,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종암동 9-34	1050분의 32.3182	32.3182㎡ (9.78평)
건물	종암동 9-34	3 철근콘크리트구조	52.2㎡ (15.79평)
제시외건물	종암동 9-34	주거용	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ""종암동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등.
창호: 섀시 창호등임.
[이용상태] 도시형생활주택-다세대형으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 21필지가 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측으로 노폭 약4-5m 도로 및 북측으로 약8-9m의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에서와 같이 집합건축물대장 상 위반건축물(2022.08.19. 주택정책과-20835호에 따른 위반건축물표기, 위반내용: 302동 601호 12㎡ 조립식패널조 주거용 무단증축)로 등재된 제시외건물이 소재함. [참고사항] 상세 내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2021년10월7일	근저당권	280,000,000원
2024년6월24일	임차권설정	330,000,000원
2025년6월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경12673 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,797,241원원	223,621,724원원	75%	4.4회회
6개월	297,045,357원원	224,608,002원원	75%	4.6회회
12개월	301,194,563원원	222,298,566원원	75%	4회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 종암동 ※ 1차 물건정리

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr