도봉구 425-3에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

도봉구 경매추천 | 경매가 얼마라고요? (2026.03.10 다세대(빌라) 경매)

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.34㎡(5.55평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2025타경12657
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(100%) 250,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 425-3	332분의 18.34	18.34㎡ (5.55평)
건물	쌍문동 425-3	철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""백운초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(우이신설선: 4ㆍ19민주묘지역(덕성여대))이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2018.12.18)
외벽 : 석재 마감 등.
내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람.
(※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 쌍문동 425-3 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 2) 쌍문동 423-102 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2023년2월2일	압류
2023년12월13일	가압류	9,281,284원
2024년4월5일	임차권설정	285,000,000원
2024년11월1일	압류
2025년1월6일	압류
2025년3월12일	공매공고
2025년5월30일	강제경매