2회 유찰된 경기 양주 은현면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기창고경매> 양주 4억 921만원 싼 창고, 2회 유찰

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 은현면 하패리 203-6
물건용도	창고
토지면적	2,210.00㎡(668.53평)
건물면적	397.40㎡(120.21평)
사건번호	2025타경4230
감정평가액	802,364,000원
최저입찰가	(49%) 393,159,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하패리 203-6	창고용지	743㎡ (224.76평)
	하패리 203-7	창고용지	1103㎡ (333.66평)
	하패리 203-8	창고용지	364㎡ (110.11평)
건물	하패리 203-6	1층 창고 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
건물	하패리 203-6	1층 창고 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
제시외건물	하패리 203-8	화장실	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "신평화로 은현IC" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통 이용편은 근거리에 버스정류장이 소재하나 농촌지역으로 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단지의 부정형의 토지로 남향 완경사지를 평탄하게 조성하여 창고부지로 이용 중이며 본건 토지 남측 일부는 법면 및 임야임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 4m 내외 도로에 접함 [토지이용계획] 1) 농림지역, 보전관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 2) 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 3) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 가,나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 벽체: 샌드위치판넬 등, 창호: 플라스틱새시 이중유리창 임.
[이용상태] 가,나) 창고 [설비내역] 기본적인 전기설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 첨부 '지적도 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월7일	소유권
2023년4월7일	근저당권	720,000,000원
2023년8월21일	근저당권	60,000원
2023년12월15일	근저당권	70,000,000원
2024년10월10일	압류
2025년5월19일	가압류	285,000,000원
2025년5월26일	가압류	133,136,299원
2025년9월15일	임의경매
2025년9월18일	압류
2025년11월20일	가압류	10,974,230원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월7일	소유권
2023년4월7일	근저당권	720,000,000원
2023년8월21일	근저당권	60,000원
2023년12월15일	근저당권	70,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년5월19일	가압류	285,000,000원
2025년5월23일	가압류	20,558,267원
2025년5월26일	가압류	133,136,299원
2025년9월15일	임의경매
2025년9월18일	압류
2025년11월20일	가압류	10,974,230원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너, 부스는 매각에서 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 일부 지상에 이동식 컨테이너 2동, 이동식 화장실이 소재하고 있는바, 임차인 이원복의 진술에 의하면 전경도상 회색 컨테이너는 사무실, 전경도상 적색 컨테이너는 창고라고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경4230 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,674,131,059원원	1,331,034,961원원	48%	2.8회회
6개월	2,098,707,218원원	1,060,371,253원원	51%	2.7회회
12개월	1,971,866,257원원	1,052,328,547원원	54%	2.5회회

경기창고경매> 양주 4억 921만원 싼 창고, 2회 유찰

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