서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11505의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강서구 마곡동 오피스텔경매 ☎ 1억 8900만원대 서울시 강서구 마곡동 739-4 경매로 사도 되나?

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제6층 제606호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.56㎡(1.98평)
건물면적	29.14㎡(8.81평)
사건번호	2025타경11505
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 739-4	2623.1분의 6.5603	6.5603㎡ (1.98평)
건물	마곡동 739-4	철근콘크리트구조	29.14㎡ (8.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '신방화역(지하철9호선)' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신방화역(지하철9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층~지상14층건내 제6층 제606호로서, (사용승인일 : 2015.07.29)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급ㆍ배수 설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 14m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 마곡동 739-4 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월23일	소유권
2021년8월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월14일	임차권설정	187,500,000원
2025년8월12일	강제경매