서울시 서대문구 대현동 아파트, 감정가 1억 5600만원 → 최저 1억 5600만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

서대문구 대현동 경매투자 방법 ◆ 서울시 아파트 경매 /

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	3.49㎡(1.05평)
건물면적	12.55㎡(3.80평)
사건번호	2025타경51611
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대현동 90-20	243.3분의 3.485	3.485㎡ (1.05평)
건물	대현동 90-20	철근콘크리트구조	12.55㎡ (3.80평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 ""이대역(수도권 지하철 2호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지대로 서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 지하철역 ""이대역(지하철 2호선)"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일: 2018.06.11.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형주택)))으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지이며, 주상용 건부지 로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대현동 90-20, 90-21 : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일 대(문의:도시관리과)), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-09-26)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공동주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2023년5월1일	가처분
2023년8월21일	임차권설정	155,000,000원
2025년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 갑구 순위 6번 가처분(2023. 5. 1. 등기) 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 8. 21. 등기) 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2021. 8. 13., 확정일자 2021. 8. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51611 (서울서부지방법원)

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