서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10953의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3552만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

양천구 신월동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 알아봤습니다

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 225-23 하늘숲 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.66㎡(4.13평)
건물면적	20.44㎡(6.18평)
사건번호	2025타경10953
감정평가액	169,400,000원
최저입찰가	(80%) 135,520,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 225-23	234.80분의 13.66	13.66㎡ (4.13평)
건물	신월동 225-23	철근콘크리트구조	20.44㎡ (6.18평)
제시외건물	신월동 225-23	테라스	2.4 ㎡(0.73평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '서서울호수공원' 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 근린상가, 공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건(2018.5.2.사용승인) 내 제5층 제501호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창소: 샷시 마감 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 설치되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 약3미터 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 제3종구역(2017-06-30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계미상임. - 본건에 제시외건물㉠이 소재하는 바 경매진행시 유의하시기 바람.(내부구조도, 사진참조)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월28일	소유권
2020년10월16일	임차권설정	125,000,000원
2021년9월16일	압류
2021년11월22일	압류
2021년12월1일	압류
2021년12월28일	가압류	25,513,357원
2022년4월20일	압류
2022년4월28일	압류
2022년5월3일	가압류	25,911,225원
2022년11월28일	가압류	280,272,551원
2023년2월22일	가압류	12,412,286원
2023년9월7일	압류
2024년3월11일	압류
2025년8월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물이 있음(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 표시는 없으나 주변 호수 모두 위반건축물 기재되어 있음 신청채권자는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건 으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경10953 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,020,833원원	197,469,738원원	78%	1.8회회
6개월	253,557,218원원	212,047,405원원	82%	1.4회회
12개월	262,644,766원원	232,855,818원원	87%	1.3회회

양천구 신월동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com