이번 경매는 마포구 서교동 247-184의 더클래스 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

마포구 서교동 더클래스 다세대(빌라) 경매로 1억 5660만원 저렴하게

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로20길 38-5, 2층203호 (서교동,더클래스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.03㎡(6.36평)
건물면적	28.84㎡(8.72평)
사건번호	2024타경63808
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(64%) 278,400,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472979

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서교동 247-184	244분의 21.027	21.027㎡ (6.36평)
건물	서교동 247-184	2 철근콘크리트구조	28.84㎡ (8.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 지하철 6호선 "망원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "망원역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 남서측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] - 서교동 247-184 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ - 서교동 247-185 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2021년8월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월30일	임차권설정	420,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년6월5일	압류
2024년11월14일	강제경매
2025년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경63808 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,250,000원원	101,799,667원원	63%	3.3회회
6개월	373,432,917원원	329,181,093원원	92%	1.8회회
12개월	357,501,650원원	324,287,363원원	90%	2회회

마포구 서교동 더클래스 다세대(빌라) 경매로 1억 5660만원 저렴하게

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472979