신안군 압해읍 신용리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 9062만원짜리가 1억 9062만원까지 떨어진 상태입니다.

신안군 압해읍 임야 경매 / 전남 임야 경매 / 1,999.8평)

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 신용리 511-1
물건용도	임야
토지면적	6,611.00㎡(1,999.83평)
건물면적
사건번호	2025타경51375
감정평가액	190,617,000원
최저입찰가	(100%) 190,617,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 511-1	전	3030㎡ (916.58평)
토지	신용리 511-2	임야	3581㎡ (1,083.25평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 압해읍 신용리 소재 '회룡마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등인 해안농경지대임.
[교통상황] 본건까지 농기계 출입이 가능하므로 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 사다리형의 완경사지로 전으로 이용중이고, 본건(2)는 부정형의 완경사지로 일부 임야이나 대부분 전으로 이용중이며, 일부 농로임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월21일	소유권
2021년11월29일	근저당권	156,000,000원
2023년6월5일	근저당권	75,000,000원
2024년8월22일	압류
2025년8월8일	압류
2025년8월25일	임의경매
2026년1월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 맹지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 2 현황 전, 일부 임야 및 농로

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경51375 (광주지방법원 목포지원)

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