감정가 7억 1663만원, 첫 입찰된 전남 무안군 삼향읍 지산리 공장의 최저입찰가는 7억 1663만원입니다.

저렴한 무안군 삼향읍 공장 경매물건입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 지산리 891-4
물건용도	공장
토지면적	2,482.60㎡(750.99평)
건물면적	1,704.04㎡(515.47평)
사건번호	2025타경51303
감정평가액	716,627,960원
최저입찰가	(100%) 716,627,960원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 891-4	공장용지	2482.6㎡ (750.99평)
건물	지산리 891-4	단층 공장 일반철골구조	808.8㎡ (244.66평)
	지산리 891-4	단층 공장 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
	지산리 891-4	1층 사무실 일반철골구조	101.52㎡ (30.71평)
	지산리 891-4	2층 사무실 일반철골구조	99.36㎡ (30.06평)
	지산리 891-4	3층 사무실 일반철골구조	99.36㎡ (30.06평)
제시외건물	지산리 891-4	제시외건물	100 ㎡(30.25평) 포함
제시외건물	지산리 891-4	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본공장은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 '삼향농공단지' 내에 위치하며, 부근은 각종 중소 규모 공장 등으로 형성된 공업지대로 주위환경 보통임.
2)토지의 상황 1) 본건은 부정형의 공장부지로 이용중이며 인근지대는 북서향의 완경사를 이루고.
남서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
2) 토지이용계획사항 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(삼향지구), 가축사육제한구역, 농공단지임.
3) 본건 남서측 인접지(891-14)는 본건 토지상으로 통행하고 있음.
[건물구조] 및 현상 1) 구조 및 현상 기호2-1) 일반철골구조 조립식판넬지붕 및 경량철골조 강판지붕(증축부분) 단층, 공장으로 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창이며 부대설비로 화재탐지설비 등이 되어 있음.
기호2-2) 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층, 공장으로 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창이며 부대설비로 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호2-3) 철근콘크리트구조(1,2층), 경량철골구조 조립식판넬지붕(3층, 증축부분) 3층, 사무실로 외벽: 치장벽돌쌓기, 판넬마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 인조석물갈 등 창호: 새시창이며 부대설비로 위생설비 등이 되어 있음.
2) 공부와의 차이 -기호2-1)의 공부상 구조는 일반철골구조 판넬지붕이나 증축부분은 경량철골조 강판지붕 임. -기호2-2) 공부상 용도는 창고이나 현황은 공장임.
3) 제시외건물 현황 본건 지상에 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
4)기계/기구의 현상 본공장은 현재 운휴중에 있으며, 기계기구는 대부분 노후화 등으로 본래의 용도로 사용이 불능시 되며, 기호1),4),12)는 소재불명임.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 1) 기호2-3)은 폐문으로 외부 관찰에 의해 조사였음.
2) 기호2-2)와 2-3) 2층은 임차인이 사용하고 있으며, 기호2-2) 공장내부에 별첨 사진용지와 같이 임차인 소유의 기계기구 등이 설치되어 있음. 3) 제시외건물 기호ㄱ) 일부는 인접지(891-14)지상에 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월14일	소유권
1991년1월25일	환매특약
2019년6월13일	근저당권	552,000,000원
2025년7월31일	가압류	65,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년9월29일	가압류	64,702,874원
2025년10월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월14일	소유권
2019년6월13일	근저당권	552,000,000원
2025년7월31일	가압류	65,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년9월29일	가압류	64,702,874원
2025년10월27일	압류
2025년11월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) 기계기구는 노후화로 사용 불능시 되며 일부는 소재불명 제시외 건물 일부 타 지번(891-14번지)에 걸쳐 소재 목록 2 단층 창고 내부에 소재한 임차인 소유의 기계기구 및 수전설비 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(2-1 가:808.8m2, 2-2 나:단층창고 95m2, 2-3 다:3층 사무실) 및 제시외건물(ㄱ:경량철골 강판지붕 단층창고)이 소재함을 확인하였으며, 본건(2-2 나 및 2-3 2층 사무실)에서 임차인 포세라주식회사에서 점유중에 있음을 확인하였음. ▷ 본건(기호2-1, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2025타경51303 (광주지방법원 목포지원)

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