경남 진주 평거동 1130에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4500만원, 현재 최저입찰가는 3억 4500만원입니다.

진주 평거동 아파트 경매로 저렴하게

소 재 지	경상남도 진주시 평거동 1130 더퀸즈웰가 105동 15층1501호
물건용도	아파트
토지면적	37.05㎡(11.21평)
건물면적	58.79㎡(17.78평)
사건번호	2025타경30837
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(100%) 345,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평거동 1130	64994분의 37.0513	37.0513㎡ (11.21평)
건물	평거동 1130	1 철근콘크리트구조	58.7908㎡ (17.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 '수정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골조경사지붕 33층 아파트 내 15층 1501호로서 (사용승인:2015.03.23)
외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등이 의거하여 통상적인 상태를 기준하였음.)
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 소방설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 주출입구가 있으며 사방으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(평거4지구단위계획구역), 대로3류 (폭 25m~30m)(대로3-9)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)
(중로 1-103)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-104)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭)평거3중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월29일	소유권
2015년4월29일	근저당권	156,000,000원
2024년7월18일	근저당권	135,000,000원
2024년7월18일	전세권	5,000,000원
2025년2월6일	근저당권	45,000,000원
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 345,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경30837 (창원지방법원 진주지원)

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