이번에 소개할 경매물건은 전남 목포시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 6800만원입니다.

목포시아파트경매> 전남 목포시 싼 (2025타경51017)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1804 청해임대아파트 102동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	28.62㎡(8.66평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2025타경51017
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(100%) 68,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산정동 1804	2533.1분의 28.615	28.615㎡ (8.66평)
건물	산정동 1804	1 철근콘크리트조	59.925㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 목포시 산정동 소재 '목포북항' 남동측 인근에 위치하는 '청해아파트 제102동 제3층 제301호'이며, 부근은 아파트단지, 다가구주택, 소규모 점포, 음식점 등으로 형성된 북항주변 주상복합지대임. 본단지는 1개동 총66세대로 형성되어 있음.
[교통상황] 남서측 및 북서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건내 3층 301호로서 (남향, 계단식)
1996년9월21일 사용승인 되었음.
외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 아파트 [설비내역] 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형으로 아파트 및 판매시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북동측 및 북서측, 남측, 남동측 4면으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방재지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월20일	소유권
2023년4월20일	근저당권	53,900,000원
2024년8월19일	가압류	4,835,746원
2024년8월19일	가압류	537,305원
2024년10월31일	가압류	8,169,201원
2025년4월8일	강제경매
2025년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
미납 관리비 약 2,008,210원 있음(25.4.22.현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,973,501원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51450,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경51017 (광주지방법원 목포지원)

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