사천시 본촌리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 사천시 곤명면 본촌리 임야 경매 (3570만원)

소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 본촌리 88
물건용도	임야
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적
사건번호	2025타경691
감정평가액	35,700,000원
최저입찰가	(100%) 35,700,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본촌리 88	임야	476㎡ (143.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 곤명면 본촌리 소재 본촌마을 내에 위치하며, 주위는 지방도주변 야산지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야(묵혀진 전 상태)이며 북측 일부는 도로로 추정 되며, 지상에 대나무 등의 초목이 무성한 상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 약3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(※ 본건의 일부를 도로로 이용중인 것으로 추정됨) [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 일부 현황도로로 추정되는 부분의 확정은 측량이 요구되오니, 경매시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월22일	소유권
2015년6월26일	근저당권	24,000,000원
2015년6월26일	지상권
2023년5월19일	가압류	11,520,000원
2023년6월23일	가압류	17,804,938원
2023년7월26일	가압류	20,715,326원
2023년10월24일	가압류	241,443,786원
2025년4월7일	가압류	9,128,670원
2025년5월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 자생하는 입목(일부 대나무가 밀생하고 있음)은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 일괄하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -본건 토지 북측 일부는 현황 도로로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경691 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.