장흥군 회진면 진목리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5821만원입니다.

장흥군 공장경매 ★ 전남 3955만원 싼 공장 (건물 148.3평, 토지 228.1평)

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

소 재 지	전라남도 장흥군 회진면 진목리 196-9
물건용도	공장
토지면적	754.00㎡(228.09평)
건물면적	490.10㎡(148.26평)
사건번호	2025타경5261
감정평가액	197,759,200원
최저입찰가	(80%) 158,207,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진목리 196-9	잡종지	149㎡ (45.07평)
	진목리 197-12	잡종지	120㎡ (36.30평)
	진목리 197-1	잡종지	485㎡ (146.71평)
건물	진목리 197-1	단층 제조업소 일반철골구조	298.7㎡ (90.36평)
제시외건물	진목리 196-9	기계기구	포함
	진목리 197-1	다용도실	39.4 ㎡(11.92평) 포함
	진목리 197-1	다용도실	32 ㎡(9.68평) 포함
	진목리 197-1	기계실	120 ㎡(36.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장흥군 회진면 진목리 소재 '삭금다목적어민회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 해안 어촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 본건 기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
[건물구조] 및 현상 기호3-(가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(제조업소)로서, - 외 벽 : 복합판넬마감 등 - 내 벽 : 에폭시 마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 경량철골조 슬레트지붕 단층 건물(다용도실)로서, - 외 벽 : 철골마감, 복합판넬마감 등 - 내 벽 : 에폭시 마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡,㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물(다용도실,기계실)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
4)기계/기구의 현상 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호’의 일련번호 ‘1-3’,‘1-5’,‘1-6’,‘1-7’,‘1-8’,‘1-9 일부’는 현황 소재불명입니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월21일	소유권
2008년10월2일	근저당권	42,000,000원
2010년7월14일	근저당권	91,000,000원
2015년7월28일	근저당권	110,500,000원
2025년3월27일	가압류	10,669,863원
2025년5월19일	임의경매
2025년8월8일	가압류	17,446,330원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월3일	소유권
2010년7월14일	근저당권	91,000,000원
2015년7월28일	근저당권	110,500,000원
2024년6월27일	가압류	69,609,230원
2024년6월27일	가압류	12,283,982원
2025년5월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조, 제7조 기계기구 포함하여 매각 - 목록1,2,4는 지적도상 맹지이나, 북측으로 인접필지(진목리 196-1번지)를 통하여 접근가능하고, 3필지 일단의 같은 용도로 이 용되고 있어 일괄하여 평가 - 목록1.은 타인소유의 토지(진목리 196-8번지)와도 2필지 일단의 토지로 공부상 등재 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호와 제2015-27호는 각각 기재된 내용이 다르나, 소유자측 탐문조사결과 동일한 것으로 조사되었으며, 현장조사 결과 동일한 것으로 판단되어 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-27호는 평가외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제30호의 일련번호 '1-3', '1-5', '1-6', '1-7', '1-8', '1-9 일부'는 현황상 소재불명 - 공장저당법 제7조 목록 제19호의 일련번호 '1', '2', '3', '4', '5'는 현황상 소재불명

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 197,759,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,532,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4 : 2008.10.2. 근저당권 설정 목록3 : 2010.7.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 철골조.

사건번호 : 2025타경5261 (광주지방법원 장흥지원)

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