대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3982의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

북구 상가경매 ☎ 포항시 싼 , 2025타경3982

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 9-6 학천골든시티 2층 203호
물건용도	상가
토지면적	57.05㎡(17.26평)
건물면적	105.75㎡(31.99평)
사건번호	2025타경3982
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472812

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학천리 9-6	1208분의 57.0539	57.0539㎡ (17.26평)
건물	학천리 9-6	2 철근콘크리트구조	105.75㎡ (31.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 ""포항청과물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 학천골든시티단지까지 차량 출입 가능하고, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 2층 203호 구분건물로서, (사용승인일 : 2017.11.02)
외 벽 : 화강석 붙임, 스톤코트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 바 닥 : 몰탈 마감 등 천 정 : 텍스 마감 창 호 : 샷시 창호에 페어글라스.
[이용상태] 공부상 용도가 휴게음식점이나 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 사다리형에 가까운 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본 단지는 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로, 북측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 학천리 9-6번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
학천리 9-3번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
[공부와의 차이] 학천리 9-6번지: 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""대""임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월27일	소유권
2022년7월27일	근저당권	112,800,000원
2025년8월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.10.10.까지 공용부분에 대한 관리비 5,650,640원이 미납된 상태임. 학천리 9-6번지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대" 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경3982 (대구지방법원 포항지원)

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