전주시 완산구 효자동2가의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8300만원입니다.

[감정가 100%] 아파트경매 - 전주시 완산구 경매 완벽해설

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1193-1 데시앙아이린 403동 2층204호
물건용도	아파트
토지면적	33.65㎡(10.18평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2025타경31052
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(100%) 183,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자동2가 1193-1	33792.4분의 33.6474	33.6474㎡ (10.18평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	효자동2가 1193-1	4 철근콘크리트구조	42.475㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 ""전주우림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재해 있는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리와 운행빈도 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 제2층 제204호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등.
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[이용상태] ""아파트""로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 공용시설로 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 현황 ""아파트부지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(효자4), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동암고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(우림중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(우림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주비전대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(우림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. 공유지분 1/2에 대한 감정평가입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	소유권
2025년3월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 (공유자우선매수 1회 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 183,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,411,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경31052 (전주지방법원)

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