2024타경5879 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

강진군 성전면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 545.4평, 토지 1,964.4평)

"더불어 행복한 강진! 여민동락의 세상 - 전라남도 강진군"

소 재 지	전라남도 강진군 성전면 명산리 1488-8
물건용도	공장
토지면적	6,493.80㎡(1,964.37평)
건물면적	1,802.90㎡(545.38평)
사건번호	2024타경5879
감정평가액	2,432,132,400원
최저입찰가	(100%) 2,432,132,400원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명산리 1488-8	공장용지	6493.8㎡ (1,964.37평)
건물	명산리 1488-8	단층 공장 일반철골구조	819.85㎡ (248.00평)
건물	명산리 1488-8	단층 공장, 사무소, 식당 일반철골구조	983.05㎡ (297.37평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호2-(가),2-(나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 기호2-(다)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임, 장판지 깔기 등 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호2-(가),(나)는 공장, 기호2-(다)는 사무실 및 식당 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(다) 일부에는 위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢) 및 이동식 컨테이너, 철구조물이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월13일	소유권
2019년2월7일	근저당권	560,400,000원
2019년2월7일	근저당권	2,520,000,000원
2020년5월15일	근저당권	1,740,000,000원
2022년12월20일	근저당권	60,000,000원
2023년9월15일	가압류	1,870,000,000원
2023년10월5일	가압류	32,816,775원
2024년5월29일	가압류	18,332,250원
2024년5월30일	압류
2024년5월30일	가압류	35,487,750원
2024년6월12일	임의경매
2024년6월17일	압류
2024년8월7일	가압류	12,030,000원
2025년12월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2019년9월10일	근저당권	2,520,000,000원
2020년5월4일	근저당권	560,400,000원
2020년5월15일	근저당권	1,740,000,000원
2022년12월20일	근저당권	60,000,000원
2023년9월15일	가압류	1,870,000,000원
2023년10월5일	가압류	32,816,775원
2024년5월30일	압류
2024년5월30일	가압류	35,487,750원
2024년6월12일	임의경매
2024년8월7일	가압류	12,030,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상 아닌 시설물(태양광 벌전설비 등) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(대부분 해체, 철거되는 등 관리상태 불량) 포함. - 본건 지상 태양광 발전설비(감정가 137,000,000원), 이동식 컨테이너 및 철구조물 전부 매각에서 제외. - 목록 2. 부속건물은 등기사항전부증명서상 1동(983.05㎡)의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물 및 현황상 별동의 건물임(기 타공장 819.85㎡, 사무소 및 식당 163.2㎡). - 별지 부동산(공장 내부 포함)에 적치된 폐기물의 양 및 그 처리비용(예상처리비용 2025.11.20.자 추가감정서 참조 - 보조금 지원 부동산으로 관리기관 강진군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인 요망(2025.05.15.자 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2019.02.07. 근저당권 설정 목록2:2019.09.10. 근저당권

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2024타경5879 (광주지방법원 장흥지원)

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