부산시 해운대구 재송동 179-73에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 7.2㎡(2.2평), 토지 11.6㎡(3.5평)

해운대구다세대(빌라)경매 - 해운대구 재송동 경매 완벽해설

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 179-73 2층 비16호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.57㎡(3.50평)
건물면적	7.21㎡(2.18평)
사건번호	2025타경4294
감정평가액	17,300,000원
최저입찰가	(49%) 8,477,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	재송동 179-73	대	0.94㎡ (0.28평) 지분 72380분의 364
	재송동 179-40	대	10.09㎡ (3.05평) 지분 440000분의 2220
	재송동 179-39	대	0.32㎡ (0.10평) 지분 194040분의 980
	재송동 179-74	대	0.22㎡ (0.07평) 지분 35420분의 168
건물	재송동 179-73	2 철근콘크리트구조	7.21㎡ (2.18평) 11분의2 지분

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '신재초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 주택(연립주택) 2층 비16호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 시멘트 기와지붕 2층 건물 내 2층 비16호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팀 마감 및 치장타일 붙임 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 페인팅 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 연립주택임.(기준시점 현재 공실상태임) [설비내역] 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 완경사를 이루고 있으며, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복2차선 포장도로(해운대로61번길)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3,4) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (신재초등)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 본건은 기준시점 현재 공실로서 외부관찰 결과 천정 부분 누수 흔적 및 벽체 파손 등 관리상태가 매우 불량한 편이므로 유의가 요망됨. ③ 본건은 한진석 지분만의 평가이므로 유의가 요망됨. ④ 본건에 부합된 부합물(다용도실) 성격을 띠는 부분은 본건에 포함하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월17일	소유권
2024년10월18일	소유권
2025년2월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 장소 호수는 사진과 같이 벽면에 기재되어 있고 문앞에는 소유자 한진석 명의 우체국의 우편물도착안내서가 2장 부착되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경4294 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,200,000원원	71,663,970원원	62%	2.2회회
6개월	121,500,000원원	78,386,475원원	63%	2.2회회
12개월	163,500,000원원	116,537,375원원	67%	1.9회회

해운대구다세대(빌라)경매 - 해운대구 재송동 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr