감정가 4279만원 전남 해남군 마산면 상등리 전 경매를 소개합니다.

2025타경945 경매사건 분석 ◆ 마산면 전 (478.9평)

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 마산면 상등리 224-15
물건용도	전
토지면적	1,583.00㎡(478.86평)
건물면적
사건번호	2025타경945
감정평가액	42,791,000원
최저입찰가	(100%) 42,791,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상등리 224-15	전	1583㎡ (478.86평)
제시외건물	상등리 224-15	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] 해남군 마산면 상등리 소재 '장성마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등인 국도주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형,전임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2): 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 기호(2) 지상에 사철나무 등 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월4일	소유권
2017년1월6일	근저당권	26,000,000원
2019년3월12일	압류
2019년4월10일	압류
2021년3월10일	압류
2024년1월15일	가처분
2025년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 장기간 휴경으로 임야화 되었음으로 농지취득자격증명 발급 신청시 반드 시 농지 원상 복구 계획서도 함께 제출하여야만 발급 가능하다는 해남군 마산면장의 사실조회회신이 있음(2025.06.11.자 사실 조회회신서 참조) 2.제시외 수목 매각 포함 3.인접토지와 경계 등이 불명확하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,791,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,909,884원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경945 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.