경북 영주시 가흥동에 있는 주택 경매 - 건물 56.3㎡(17.0평), 토지 116.0㎡(35.1평)

영주시 가흥동 주택경매 - 주택 (건물 17.0평, 토지 35.1평)

소 재 지	경상북도 영주시 가흥동 1381-383
물건용도	주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	56.28㎡(17.02평)
사건번호	2025타경100235
감정평가액	83,067,740원
최저입찰가	(100%) 83,067,740원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가흥동 1381-383	대	116㎡ (35.09평)
건물	가흥동 1381-383	단층주택 시멘트	48.58㎡ (14.70평)
제시외건물	가흥동 1381-383	창고등	7.7 ㎡(2.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 '영주남부초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 자루형 토지로서, 인접토지와 대체로 등고평탄하며, '주거용건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 상대보호구역(경북전문대학교), 상대보호구역(영주남부초등학교, 병설유치원), 자연재해위험개선지구(2024-04-12)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ [건물구조] 기호(1)시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(1) 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건은 기준시점일 현재 폐문부재 등으로 내부현황은 인근 유사물건의 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월22일	소유권
2025년2월13일	강제경매
2025년4월16일	가압류	13,605,430원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월22일	소유권
2024년10월11일	압류
2025년2월13일	강제경매
2025년4월16일	가압류	13,605,430원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,067,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,692,976원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 - 2024. 10. 11. 압 류 설정 목록2 - 2025. 2. 13. 강 제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경100235 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.