경북 봉화군 물야면 개단리 전, 감정가 1억 3148만원 → 최저 1억 3148만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

1억 3148만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경북 물야면 전 경매 사례입니다. (1,910.9평)

소 재 지	경상북도 봉화군 물야면 개단리 110
물건용도	전
토지면적	6,317.00㎡(1,910.89평)
건물면적
사건번호	2025타경100206
감정평가액	131,479,500원
최저입찰가	(100%) 131,479,500원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개단리 110	전	552㎡ (166.98평)
토지	개단리 109-4	과수원	5765㎡ (1,743.91평)
제시외건물	개단리 109-4	주택	35 ㎡(10.59평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 물야면 개단리 소재 ""월계마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(기호2) 및 인근(기호1)까지 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고 려할 때 제반 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 토지로서, 북서측 경사지대에 위치하는 과수원 및 일부 현황 '임야'로 이용중입니다.
기호 2): 부정형의 토지로서, 북서측 경사지대에 위치하는 과수원 및 일부 현황 '도로 및 임 야 등'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 지적상 맹지입니다.
기호2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 농로를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가 능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
기호2): 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염 소등 산양 포함),말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2) 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ)이 소재합니 다.
[공부와의 차이] 기호1,2)의 공부상 지목은 '전 및 과수원'이나, 기호1)은 현황 '과수원 및 일부 임야', 기호 2)는 현황'과수원 및 일부 도로 및 임야'입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에는 과수목이 다수 식재되어 있으며, 기호1,2)의 임야부분에 외관상 분별이 어려운 분묘가 소재할 수 있는바, 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월27일	소유권
2017년4월27일	근저당권	274,300,000원
2024년6월19일	가압류	6,569,088원
2025년2월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목 포함. 임야부분에 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1-현황 과수원 및 일부 임야. 지적상 맹지. 목록2-현황 과수원 및 일부도로 및 임야. 지상 제 시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경100206 (대구지방법원 안동지원)

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