장흥군 장흥읍의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7840만원까지 떨어졌습니다.

전남다세대(빌라)경매 ※ 장흥군 1960만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

"어머니 품 장흥 - 전라남도 장흥군"

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 57-1 동산연립 108동 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.25㎡(21.25평)
건물면적	78.47㎡(23.74평)
사건번호	2025타경86
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(80%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	건산리 57-1	1000분의 70.25	70.25㎡ (21.25평)
건물	건산리 57-1	1 철근콘크리트구조	78.47㎡ (23.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 '장흥향원중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 연립주택, 단독주택, 전 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 가. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬라브지붕 지상4층 건물 중, 제108동 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월7일	소유권
2021년5월4일	전세권	80,000,000원
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 4. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경86 (광주지방법원 장흥지원)

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