2025타경1708 사건의 구거 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[2026.03.09 경매] 충북 음성군 구거, 감정가의 100% 부터?

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 평곡리 205
물건용도	구거
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적
사건번호	2025타경1708
감정평가액	21,090,000원
최저입찰가	(100%) 21,090,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평곡리 205	구거	185㎡ (55.96평)
제시외건물	평곡리 205	주택	55 ㎡(16.64평) 제외
	평곡리 205	보일러실	3 ㎡(0.91평) 제외
	평곡리 205	창고	22 ㎡(6.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재‘음성역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 건설 중인 발전소, 농경지, 임야 등으로 형성된 외곽 농경지대임.
[교통상황] 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로보다 등고 다소 낮은 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 포장된 소로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(택계올취락지구), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '구거'이나, 현황은 '대'임. [참고사항] 외국인 근로자가 거주하는 것으로 조사되나 상세 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2025년7월9일	소유권
2012년12월27일	근저당권	12,000,000원
2025년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '대'임, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 1동 일부 포함되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경1708 (청주지방법원 충주지원)

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