충북 충주 주덕읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7490만원, 현재 최저입찰가는 2억 1992만원입니다.

2억 7490만원짜리 주택 2억 1992만원에? 충북 주덕읍 경매투자 방법 (건물 54.3평, 토지 333.7평)

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,103.00㎡(333.66평)
건물면적	179.53㎡(54.31평)
사건번호	2025타경1296
감정평가액	274,899,650원
최저입찰가	(80%) 219,920,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 119-1	대	1103㎡ (333.66평)
건물	대곡리 119-1	단층 단독주택 경량철골구조	99.45㎡ (30.08평)
건물	대곡리 119-1	단층 단독주택 경량철골구조	48㎡ (14.52평)
제시외건물	대곡리 119-1	보일러실 및 창고	20.24 ㎡(6.12평) 포함
제시외건물	대곡리 119-1	보일러실 및 창고	11.84 ㎡(3.58평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 소재 ""동산미제"" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 모텔, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(36호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서쪽으로 세로한면 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 목재, 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
본건 일련번호 3) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 공히 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 2) 및 3) 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월15일	소유권
2016년2월26일	근저당권	148,800,000원
2024년7월3일	가압류	32,908,086원
2024년12월12일	가등기
2025년4월16일	압류
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월15일	소유권
2016년2월26일	근저당권	148,800,000원
2024년7월3일	가압류	32,908,086원
2024년12월12일	가등기
2025년6월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(대곡리 119-21은 대곡리 119-1과 합병 말소됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번,3번에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 각1동씩 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경1296 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,577,403원원	105,113,667원원	43%	4회회
6개월	166,104,413원원	86,410,000원원	56%	3.3회회
12개월	119,878,089원원	67,123,153원원	64%	2.8회회

2억 7490만원짜리 주택 2억 1992만원에? 충북 주덕읍 경매투자 방법 (건물 54.3평, 토지 333.7평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr