이번 경매는 논산시 연무읍 신화리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

충남 논산시 연무읍 신화리 전 경매 (최저입찰가: 972만원)

"국방군수산업도시 논산 - 충청남도 논산시"

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 신화리 516-5
물건용도	전
토지면적	237.00㎡(71.69평)
건물면적
사건번호	2024타경1343
감정평가액	9,717,000원
최저입찰가	(100%) 9,717,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1472528

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 516-5	전	237㎡ (71.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "연무강경TG" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 소규모공장지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 연무,강경TG가 소재하여 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로, 공업용으로, 기호(2) 및 기호(3)은 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 6m 내외(기호(2) 포함)의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3m 내외(기호(3))의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 기호(1,2,3)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[건물구조] 1) 기호(4)
일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 공장 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -바 박 : 에폭시 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 기호(4) 부속건물 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 사무동 건으로서, -외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감, -내 벽 : 인테리어 등 마감, -바 닥 : 타일붙임 등 마감, -창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
[이용상태] 공장 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 아파트단지지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 제102동 중 제9층 제903호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감.
창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.
[이용상태] 아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년1월2일	압류
2017년12월21일	소유권
2023년2월27일	근저당권	1,920,000,000원
2023년7월18일	근저당권	480,000,000원
2024년5월3일	가압류	18,513,000원
2024년5월10일	가압류	83,979,240원
2024년6월5일	가압류	180,000,000원
2024년6월14일	가압류	5,921,300원
2024년6월17일	가압류	999,000,000원
2024년6월19일	가압류	203,606,495원
2024년7월9일	가압류	81,565,817원
2024년7월11일	가압류	191,501,912원
2024년7월12일	가압류	32,000,000원
2024년8월2일	가압류	159,220,670원
2024년8월30일	임의경매
2024년9월23일	가압류	120,000,000원
2024년10월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록3 현황"도로". 목록3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인필요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.27.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 근린상업지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경1343 (대전지방법원 논산지원)

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