평택시 세교동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 5970만원까지 떨어졌습니다.

경기 평택시 세교동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 5970만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 세교동 573 힐스테이트평택 104동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	44.86㎡(13.57평)
건물면적	73.55㎡(22.25평)
사건번호	2025타경42545
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(70%) 259,700,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 573	40072.6분의 44.8638	44.8638㎡ (13.57평)
건물	세교동 573	1 철근콘크리트구조	73.55㎡ (22.25평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 세교동 소재 '세교중학교' 남서측 인근에 위치하는 '힐스테이트 평택' 제 104동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 지역으로서 서측 인근으로 평택일반산업단지가 위치함.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약1.5km 지점에 평택지제역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건 내 10층 1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 세교동 573 :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(모산영신지구(도시개발과:8024-4031)), 지구단위계획구역(세교지구), 근린공원(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세교중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평택여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세교중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(모산영신지구(031-8024-4032))＜도시개발법＞, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월27일	소유권
2018년4월27일	근저당권	240,000,000원
2021년8월25일	근저당권	120,000,000원
2022년8월26일	근저당권	84,000,000원
2024년5월16일	가압류	47,222,240원
2025년3월20일	압류
2025년4월23일	압류
2025년5월26일	가압류	18,140,969원
2025년8월29일	임의경매
2025년11월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 세교동에 소재하는 `힐스테이트평택` 아파트 104동 10층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(106,801,680원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경42897,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경42545 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,810,345원원	233,392,679원원	71%	1.6회회
6개월	310,270,492원원	230,846,444원원	72%	1.5회회
12개월	320,522,066원원	225,040,026원원	70%	1.7회회

경기 평택시 세교동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 5970만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com