춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50857의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6072만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원주택경매 ☎ 춘천시 2602만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 후평동 95-22
물건용도	주택
토지면적	38.00㎡(11.50평)
건물면적	53.17㎡(16.08평)
사건번호	2025타경50857
감정평가액	86,740,000원
최저입찰가	(70%) 60,718,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후평동 95-22	대	38㎡ (11.50평) 박성익 지분 9분의 2 전부
건물	후평동 95-22	1층 주택 철근콘크리트구조	21.08㎡ (6.38평) 지분 9분의 2 전부
건물	후평동 95-22	2층 주택 철근콘크리트구조	20.92㎡ (6.33평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	후평동 95-22	발코니	3.24 ㎡(0.98평) 포함
	후평동 95-22	차양	1.71 ㎡(0.52평) 포함
	후평동 95-22	창고	6.22 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 ‘한국전력공사 강원본부’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건은 2인의 공유 중 박성익의 지분(9분의 2 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(계단 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 본건 일련번호 2의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2024년5월16일	소유권
2025년8월6일	강제경매
2025년8월14일	압류
2025년11월6일	가압류	310,950,682원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월16일	소유권
2024년5월16일	소유권
2025년8월6일	강제경매
2025년8월14일	압류
2025년11월6일	가압류	310,950,682원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자 우선매수 1회제한. 제시외 건물 포함. 지상에 소재하는 수목 및 제시외건물은 토지 및 건물에 포함된 가격임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(김도영,임대차보증금 5,000,000원, 전입일 2024. 7. 22., 확정일자 2024.6.3.), 배당에서보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 대항력있는 임차인 박광성 임차보증금 매수인이 인수함(소유자로 판 명시 임차인에 해당하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용 중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 다가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,740,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,372,256원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.06.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경50857 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,665,217원원	156,199,967원원	40%	3회회
6개월	294,879,786원원	163,746,656원원	50%	2.7회회
12개월	307,746,912원원	184,350,677원원	56%	2.3회회

강원주택경매 ☎ 춘천시 2602만원 싼 주택 ※ 1회 유찰

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr