강원 인제군 남면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2228만원, 현재 최저입찰가는 1559만원입니다.

인제군 남면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 14.2평, 토지 24.2평)

소 재 지	강원특별자치도 인제군 남면 어론리 549
물건용도	단독주택
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적	47.06㎡(14.23평)
사건번호	2025타경50848
감정평가액	22,277,660원
최저입찰가	(70%) 15,594,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어론리 549	대	80㎡ (24.20평) 지분 5분의 1 전부
건물	어론리 549	단층주택 시멘트	19.656㎡ (5.95평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	어론리 549	주택 및 창고	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	어론리 549	보일러실	0.34 ㎡(0.10평) 포함
	어론리 549	창고	2.04 ㎡(0.62평) 포함
	어론리 549	창고	1.12 ㎡(0.34평) 포함
	어론리 549	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	어론리 549	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 '과훈단교차로' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 노폭 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역(국도44호)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 변색벽돌 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호 등임. [이용상태] 주택(방2, 주방 및 거실1, 다용도실1 등)임. [설비내역] 기존적인 위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월16일	소유권
2018년6월14일	소유권
2015년3월16일	소유권
2015년3월16일	소유권
2015년3월16일	소유권
2025년8월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월16일	소유권
2018년6월14일	소유권
2015년3월16일	소유권
2015년3월16일	소유권
2015년3월16일	소유권
2025년8월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함. *공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 *목록2-옥상에 비닐하우스 소재함(매각제외). 옥상에 태양광시설 소재하여 제시외건물로 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] 위 지상 제시외 가-목조 스레트지붕 창고등 약 10㎡[사진 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1] 위 건물내 제시외 나-조립식판넬조 판넬지붕 주택 및 창고 약 90㎡[사진 3] 다-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실등 약 1.8㎡[사진 4] 라-시멘트조 계단실 아래 창고등 약 5.5㎡[사진 5] (위 건물 옥상에 [사진 6]과 같이 태양광 시설 및 [사진 7]과 같이 하우스가 소재하고 있음. 신청부동산 외 제시외 마-목조 스레트지붕 창고등 약 28㎡[사진 8] (위 제시외 창고는 1번 부동산 외 옆지번에 소재하는 것으로 목측됨)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,277,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,330,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.04.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 방2.

사건번호 : 2025타경50848 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	339,631,000원원	202,500,000원원	60%	2회회

인제군 남면 단독주택경매 - 단독주택 (건물 14.2평, 토지 24.2평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr