감정가 2억 5000만원, 첫 입찰된 전북 군산시 지곡동 158-1 아파트의 최저입찰가는 2억 5000만원입니다.

전북 군산시 지곡동 아파트 경매 물건 / 2025타경20665

소 재 지	전북특별자치도 군산시 지곡동 158-1 은파코아루아파트 107동 2층 201호
물건용도	아파트
토지면적	44.87㎡(13.57평)
건물면적	84.88㎡(25.67평)
사건번호	2025타경20665
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(100%) 250,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지곡동 158-1	34516.8분의 44.868	44.868㎡ (13.57평)
건물	지곡동 158-1	1 철근콘크리트구조	84.876㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재 '군산여자상업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 12층 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감입니다.
[이용상태] 나. 이용상태 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비, E/V 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)( 2022-09-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)( 2022-09-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,737,769원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경20665 (전주지방법원 군산지원)

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