감정가 1억, 첫 입찰된 경기 평택시 포승읍 도곡리 오피스텔의 최저입찰가는 1억입니다.

평택오피스텔경매> 경기 평택 싼 (2025타경801)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.36㎡(4.34평)
건물면적	37.92㎡(11.47평)
사건번호	2025타경801
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(100%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도곡리 1117-1	3710.6분의 14.36	14.36㎡ (4.34평)
건물	도곡리 1117-1	철근콘크리트구조	37.92㎡ (11.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ""여술근린공원"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 국가산업단지 내에 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 서해안고속도로, 포승향남로 및 서동 대로가 통과하며 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3): 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
기호(2): 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
기호(4): 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 입니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대내역: 미상 - 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였으며, 복층 구조인 것으로 확인됩니다 - 본건 건물 메트로카운티 전면 및 본건 301호 출입문에 ""유치권행사중"" 이라는 표시가 되어있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월4일	소유권
2020년10월27일	근저당권	50,400,000원
2021년10월18일	근저당권	225,000,000원
2024년1월19일	압류
2025년4월15일	압류
2025년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물 메트로카운티 전면 및 본건 301호 출입문에 "유치권행사중"이라는 표시가 있으나 유치권 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 외벽 및 본건 전유 부분 출입문에 페인트로 유치권 행사중임을 알리는 표시가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경801 (수원지방법원 평택지원)

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