이번 경매는 광진구 중곡동 150-233의 스퀘어빌리지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

다세대(빌라)경매 - 광진구 중곡동 150-233 스퀘어빌리지 법원경매입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로7길 56, 4층402호 (중곡동,스퀘어빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.68㎡(5.35평)
건물면적	34.46㎡(10.42평)
사건번호	2024타경60678
감정평가액	297,600,000원
최저입찰가	(100%) 297,600,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 150-233	304분의 17.678	17.678㎡ (5.35평)
건물	중곡동 150-233	4 철근콘크리트구조	27.46㎡ (8.31평)
제시외건물	중곡동 150-233	내부미상	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(군자역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임, 치장 타일 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
[이용상태] 건축물대장상 도시형생활주택단지형다세대 임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 8m 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 제시외 건물이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2022년2월8일	압류
2022년8월11일	가압류	1,462,000,000원
2023년2월6일	임차권설정	260,000,000원
2024년9월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 2023. 2. 6. 접수 제13678호로 경료된 을구 순위 3번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경60678 (서울동부지방법원)

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