감정가 2억 230만원, 첫 입찰된 서울시 광진구 중곡동 연리지7의 최저입찰가는 2억 230만원입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 광진구 연리지7 경매로 진행

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 4층404호 (중곡동,연리지7)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.00㎡(2.72평)
건물면적	29.27㎡(8.85평)
사건번호	2024타경60234
감정평가액	202,300,000원
최저입찰가	(100%) 202,300,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 117-12	399.7분의 9	9㎡ (2.72평)
건물	중곡동 117-12	4 철근콘크리트구조	14.27㎡ (4.32평)
제시외건물	중곡동 117-12	다세대주택 일부	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔 등의 공동주택 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "아차산역(지하철 5호선)", "군자역(지하철 5,7호선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 치장벽돌, 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 중곡동 117-12 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
- 중곡동 117-32 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상이나 등기사항전부증명서상 임차권(임차보증금 210,000,000원) 설정되어 있음. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월4일	소유권
2022년12월8일	근저당권	240,000,000원
2023년10월6일	가압류	845,937,976원
2024년1월2일	임차권설정	210,000,000원
2024년6월4일	가압류	690,000,000원
2024년8월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인게게 대항할 수 있는 2024. 1. 2. 접수 제484호로 경료된 을구 순위 2번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경60234 (서울동부지방법원)

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