이번 경매는 송파구 문정동 652-5의 문정아이파크 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

송파구 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경50012 법원경매입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 법원로4길 6, 1동 7층704호 (문정동,문정아이파크)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	25.77㎡(7.80평)
사건번호	2025타경50012
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 652-5	대지권 미등기	㎡
건물	문정동 652-5	1 철근콘크리트구조	25.77㎡ (7.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 남동측 인근에 위치하며 인근은 오피스텔, 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지하철역(8호선 문정역) 및 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려하면 대중교통 편의성은 양호합니다.
[건물구조] 2017.11.29에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층/지상16층 건물 내 제7층 제704호로서 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 창호 : 샤시 창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지이며 건부지(오피스텔 및 근린생활시설)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약42미터, 남서측으로 노폭 약30미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역(2016-12-22) , 제1종지구단위계획구역(2020-11-12) , 도로(2020-11-12)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 도시개발구역(2020-11-12), 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월4일	소유권
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월13일	가압류	51,232,705원
2024년5월30일	임차권설정	241,500,000원
2025년1월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.05.30.접수 제83976호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음 2. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경50012 (서울동부지방법원)

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