나주시 197에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 9층비1011호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.88㎡(1.78평)
건물면적	28.42㎡(8.60평)
사건번호	2025타경31993
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(56%) 42,560,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 09:55

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 197	10819.9분의 5.8759	5.8759㎡ (1.78평)
건물	빛가람동 197	철근콘크리트구조	28.4189㎡ (8.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 '중흥에스-클래스메가티움1차' 제9층 제비1011호(전유면적: 28.4189㎡)로서, 주위는 대규모 아파트단지, 공공기관 등 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제9층 일부(제비1011호)
로서, 2014년 10월 30일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석재 붙임, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 남측으로 소폭의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(2015-03-27)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함),가축사육제한구역(모든가축제한 구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 소유자: 귀 제시목록상 '이창우' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월24일	소유권
2019년7월24일	근저당권	60,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월10일	가압류	171,029,507원
2024년3월14일	임차권설정	88,000,000원
2025년2월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음 -신청채권자 손장혁으로부터 금 55,000,000원의 매수신청 및 보증이 있음. 2026. 5. 8. 정정ㆍ변경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31993 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,750,000원원	35,292,725원원	61%	2회회
6개월	71,111,111원원	44,455,656원원	62%	2.6회회
12개월	71,252,941원원	52,348,876원원	74%	2.4회회

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr