감정가 2억 5423만원 광주시 북구 충효동 답 경매를 소개합니다.

광주시 북구 충효동 답 경매 (최저입찰가: 2억 5423만원)

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 충효동 294
물건용도	답
토지면적	2,889.00㎡(873.92평)
건물면적
사건번호	2025타경30258
감정평가액	254,232,000원
최저입찰가	(100%) 254,232,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충효동 294	답	2889㎡ (873.92평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 충효동 소재 "북촌마을" 북측 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등이 소재하는 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜광주광역시 문화재보호 조례＞, 공원마을지구( 공원지정일:2013.3.4)
＜자연공원법＞, 국립공원( 공원지정일:2013.3.4)＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2022년6월16일	근저당권	196,800,000원
2024년1월5일	압류
2024년6월14일	가압류	41,041,681원
2024년11월13일	가압류	6,646,085원
2025년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경30258 (광주지방법원)

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