광주시 광산구 임곡동 450-35 상가, 감정가 2억 1850만원 → 최저 2억 1850만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

2억 1850만원부터 경매! 광주시 상가 경매 가격이 얼마?

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 임곡동 450-35
물건용도	상가
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	168.98㎡(51.12평)
사건번호	2025타경2604
감정평가액	218,504,400원
최저입찰가	(100%) 218,504,400원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임곡동 450-35	대	126㎡ (38.12평)
토지	임곡동 450-22	대	89㎡ (26.92평)
건물	임곡동 450-35	단층 점포	118.8㎡ (35.94평)
건물	임곡동 450-35	단층 변소 시멘트벽돌조	9.48㎡ (2.87평)
제시외건물	임곡동 450-35	다용도실	19.7 ㎡(5.96평) 포함
제시외건물	임곡동 450-35	주택 및 창고	21.0 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 광주광역시 광산구 임곡동 소재 광일고등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지는 일단지로서 대중교통수단이 운행 중인 왕복 2차로에 접하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 두 필지 일단지로서 사다리형의 평지이며 주상용 건물부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 두 필지 일단지로서 남서측으로 왕복 2차로의 중로에 접하고 남동측으로 폭 약3m의 막다른 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1)토지는 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-10)(저촉), 가축사육제한구역 (2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞이고, 일련번호 2)토지는 준주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 3-가)건물은 시멘트블록조 기와 위 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 사이딩판넬 및 타일붙임 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 벽지도배 창호 : 새시창 일련번호 3-나)건물은 시멘트벽돌조(일부 시멘트블록조) 스레트 및 강판지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 시멘트모르타르 [이용상태] 일련번호 3-가)건물은 점포 및 사무소(음식점(통닭), 이발관, 재가보호센터)로 이용 중이고 3-나)건물은 변소(재래식) 및 창고입니다.
[설비내역] 일련번호 3-가)건물에 급배수설비 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3-가)건물의 공부상 용도는 '주택(점포)'이나 현황은 점포 및 사무소 이고, 지붕구조는 '기와지붕'이나 현황은 기와 위 판넬지붕이며, 3-나)건물의 구조는 '시멘트벽돌조 스레트지붕'이나 일부는 시멘트블록조이고 지붕의 일부는 강판지붕입니다. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2013년1월31일	근저당권	110,500,000원
2016년3월24일	근저당권	24,000,000원
2025년3월11일	가등기
2025년4월28일	강제경매
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2013년1월31일	근저당권	110,500,000원
2016년3월24일	근저당권	24,000,000원
2025년3월11일	가등기
2025년4월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 건물의 공부상 용도는 주택(점포)이나 현황은 점포 및 사무소이고, 지붕구조는 기와지붕이나 현황은 기와 위 판넬지붕 이며, 부속건물의 구조는 시멘트벽돌조 스레트지붕이나 일부는 시멘트블록조이고 지붕의 일부는 강판지붕임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,504,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 판넬지붕. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경2604 (광주지방법원)

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