2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 수성구 중동의 상가주택 경매건입니다.

32억 8453만원짜리 상가주택, 대구시 중동 경매 완벽해설

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 중동 75-5
물건용도	상가주택
토지면적	472.40㎡(142.90평)
건물면적	539.88㎡(163.31평)
사건번호	2025타경7634
감정평가액	3,284,526,800원
최저입찰가	(49%) 1,609,419,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중동 75-5	대	472.4㎡ (142.90평)
건물	중동 75-5	1층 사무소 철근콘크리트구조	200㎡ (60.50평)
	중동 75-5	2층 사무소 철근콘크리트구조	200㎡ (60.50평)
	중동 75-5	3층 주택 철근콘크리트구조	139.88㎡ (42.31평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 중동 소재 희망로네거리 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 업무용 부동산 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형이며, 주상용 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약25미터 정도의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 사용승인일 : 2003.12.11 외 벽 : 몰탈위페인트, 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 강화유리 및 새시 등 마감.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 주택 등 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥상층 태양광설비, 주택 난방설비 등 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월7일	소유권
2022년4월22일	근저당권	2,340,000,000원
2022년7월28일	근저당권	325,000,000원
2023년11월3일	가압류	19,386,886원
2023년11월16일	가압류	92,395,000원
2023년12월5일	압류
2024년5월13일	근저당권	130,000,000원
2025년3월7일	가압류	183,087,404원
2025년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월7일	소유권
2022년2월17일	전세권	50,000,000원
2022년4월22일	근저당권	2,340,000,000원
2022년7월28일	근저당권	325,000,000원
2023년2월22일	전세권	100,000,000원
2023년11월3일	가압류	19,386,886원
2023년11월16일	가압류	92,395,000원
2023년12월5일	압류
2024년5월13일	근저당권	130,000,000원
2024년7월11일	압류
2025년3월7일	가압류	183,087,404원
2025년3월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

건물 을구 순위 9번 전세권설정등기(2022. 2. 17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건물 3층 발코니 확장부분, 옥상층 태양광설비 건물에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 3층 주상복합 건물 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경7634 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	947,000,000원원	515,900,000원원	54%	2회회
6개월	918,000,000원원	422,950,000원원	46%	2.5회회
12개월	776,807,928원원	381,024,316원원	48%	2.8회회

32억 8453만원짜리 상가주택, 대구시 중동 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr