화성 향남읍 하길리에 위치한 본 주택 경매물건은 13억 1920만원짜리가 13억 1920만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 화성 향남읍 주택 경매 ★ (최저입찰가: 13억 1920만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 하길리 1537
물건용도	주택
토지면적	360.40㎡(109.02평)
건물면적	522.05㎡(157.92평)
사건번호	2025타경55013
감정평가액	1,319,199,100원
최저입찰가	(100%) 1,319,199,100원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하길리 1537	대	339.4㎡ (102.67평)
토지	하길리 1537-1	전	21㎡ (6.35평)
건물	하길리 1537	1층 주택 철근콘크리트구조	122.94㎡ (37.19평)
	하길리 1537	1층 계단실 철근콘크리트구조	6.02㎡ (1.82평)
	하길리 1537	2층 주택 철근콘크리트구조	133.02㎡ (40.24평)
	하길리 1537	3층 주택 철근콘크리트구조	141.87㎡ (42.92평)
제시외건물	하길리 1537	다락방	118.2 ㎡(35.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 ""화합공원"" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 다가구주택 및 각종 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 미성숙한 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(3) : 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 세장형 토지로서 일련번호(1)의 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(향남유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(향남2지구)＜택지개발촉진법＞ 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(향남유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(향남2지구)＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대 미상입니다.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2020.02.24)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(2) 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재하는 바, 평가목적 등으로 고려하여 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적으로 하였으며, 귀 경매 진행시 소유권원 확인, 일괄경매 진행여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월21일	소유권
2020년3월5일	근저당권	480,000,000원
2025년4월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월21일	소유권
2020년3월5일	근저당권	480,000,000원
2025년4월1일	임의경매
2025년8월18일	임차권설정	130,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 다락방(감정평가서 ㉠) 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,319,199,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경55013 (수원지방법원)

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